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房屋买卖未过户 拆迁补偿款该归谁所有?

2018-08-06
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房屋买卖未过户 拆迁补偿款该归谁所有?

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  日方参与企业包括综合商社双日公司、日本机场大厦公司和一家海外基础设施投资企业。日方2016年12月与哈巴罗夫斯克机场公司签订合作备忘录,2017年4月就新航站楼建设达成协议。按日本媒体的说法,这些企业得到日本国土交通省支持,外界认为参与这项工程几乎是板上钉钉的事。【分歧明显】不过,俄方今年2月否决日方提出的合作方案,决定改由俄罗斯一家银行出资39亿卢布(约合亿元人民币)用于机场新航站楼建设。

报告目录第一章2014-2015年单机除尘器行业分析第一节2014-2015年世界单机除尘器发展总体状况一、国际单机除尘器行业结构面临发展变局二、2014-2015年全球单机除尘器市场持续扩张三、2014-2015年国际单机除尘器市场发展态势四、经济全球化下国外单机除尘器开发的策略第二节2014-2015年中国单机除尘器行业的发展一、我国单机除尘器行业发展取得的进步二、2014-2015年中国单机除尘器行业发展态势三、中国单机除尘器行业逐步向优势区域集聚四、我国单机除尘器行业的政策导向分析第三节单机除尘器行业的投资机遇一、我国单机除尘器行业面临的政策机遇二、产业结构调整为单机除尘器发展提供良机三、我国单机除尘器行业投资潜力第四节单机除尘器行业发展存在的问题一、中国单机除尘器行业化发展的主要瓶颈二、我国单机除尘器行业发展中存在的不足三、制约中国单机除尘器行业发展的因素四、我国单机除尘器行业发展面临的挑战第五节促进我国单机除尘器行业发展的对策一、加快我国单机除尘器行业发展的对策二、促进单机除尘器行业健康发展的思路三、发展壮大中国单机除尘器行业的策略简析四、区域单机除尘器行业发展壮大的政策建议第二章2013-2015年中国单机除尘器产业运行环境分析第一节2013-2015年中国宏观经济环境分析一、中国GDP分析二、消费价格指数分析三、城乡居民收入分析四、全社会固定资产投资分析第二节2013-2015年中国单机除尘器产业政策环境分析一、单机除尘器产业政策分析二、单机除尘器标准分析第三节2013-2015年中国单机除尘器产业社会环境分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、生态环境分析第三章2013-2015年中国单机除尘器产业运行走势分析第一节2013-2015年中国单机除尘器产业发展概述一、单机除尘器产业回顾二、世界单机除尘器市场分析第二节2013-2015年中国单机除尘器产业运行态势分析一、单机除尘器价格分析二、世界先进水平的单机除尘器第三节2013-2015年中国单机除尘器产业发展存在问题分析第四章2014-2015年中国单机除尘器产业市场运行态势分析第一节2014-2015年中国单机除尘器产业市场发展总况一、单机除尘器市场情况分析二、单机除尘器需求分析三、单机除尘器需求特点分析第五章2013-2015年中国单机除尘器行业主要数据监测分析第一节2013-2015年中国单机除尘器行业规模分析一、企业数量增长分析二、从业人数增长分析三、资产规模增长分析第二节2015年中国单机除尘器行业结构分析一、企业数量结构分析二、销售收入结构分析第三节2013-2015年中国单机除尘器行业盈利能力分析一、主要盈利指标分析二、主要盈利能力指标分析第六章2013-2015年中国单机除尘器市场竞争格局分析第一节2013-2015年中国单机除尘器竞争现状分析一、单机除尘器市场竞争力分析第二节2013-2015年中国单机除尘器产业集中度分析一、单机除尘器市场集中度分析二、单机除尘器区域集中度分析第三节2013-2015年中国单机除尘器企业提升竞争力策略分析第七章单机除尘器优势企业竞争性财务数据分析第一节A公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节B公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节C公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节D公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节E公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第六节F公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第七节G公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第八节H公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第八章2016-2020年中国单机除尘器产业发趋势预测分析第一节2016-2020年中国单机除尘器发展趋势分析一、单机除尘器产业发展方向分析二、单机除尘器竞争格局预测分析三、单机除尘器行业发展预测分析第二节2016-2020年中国单机除尘器市场预测分析一、单机除尘器供给预测分析二、单机除尘器需求预测分析第三节2016-2020年中国单机除尘器市场盈利预测分析第九章2016-2020年中国单机除尘器行业投资机会与风险分析第一节2016-2020年中国单机除尘器行业投资环境分析第二节2016-2020年中国单机除尘器行业投资机会分析一、单机除尘器投资潜力分析二、单机除尘器投资吸引力分析第三节2016-2020年中国单机除尘器行业投资风险分析一、市场竞争风险分析二、政策风险分析三、技术风险分析第四节中研普华专家建议图表目录图表:全球单机除尘器行业发展历程分析图表:2015年我国单机除尘器行业需求结构分析图表:2013-2015年全球单机除尘器行业市场规模分析图表:2013-2015年我国单机除尘器行业市场供给分析图表:2013-2015年我国单机除尘器行业市场需求分析图表:2013-2015年我国单机除尘器行业总资产周转率分析图表:2013-2015年我国单机除尘器行业企业数量分析图表:2013-2015年我国单机除尘器行业从业人数分析图表:2013-2015年我国单机除尘器行业资产规模分析图表:2015年我国单机除尘器行业企业数量结构分析图表:2013-2015年我国单机除尘器行业销售成本分析图表:2013-2015年我国单机除尘器行业管理费用分析图表:2013-2015年我国单机除尘器行业利润总额分析图表:2013-2015年我国单机除尘器行业成本费用利润率分析图表:2015年我国单机除尘器行业市场需求集中度分析略……订阅《》请来电咨询400-086-5388报告目录第一章台扇行业发展背景分析第一节台扇行业发展概述一、行业概念定义二、行业产品分类三、产品主要用途第二节台扇行业经济环境分析一、国际宏观经济环境分析(一)国际宏观经济分析(二)国际宏观经济预测二、国内宏观经济环境分析(一)国内宏观经济现状(二)国内宏观经济预测第二章2014-2016年台扇行业发展环境分析第一节2014-2016年经济发展环境分析一、中国GDP增长情况分析二、工业经济发展形势分析三、全社会固定资产投资分析四、城乡居民收入与消费分析五、社会消费品零售总额分析六、对外贸易的发展形势分析第二节中国台扇行业政策环境分析一、行业监管部门及管理体制二、产业相关政策分析三、上下游产业政策影响第三节中国台扇行业技术环境分析一、行业技术发展概况二、行业技术水平分析三、行业技术特点分析四、行业技术动态分析第三章2014-2016年中国台扇行业发展分析第一节台扇行业发展状况分析一、台扇行业发展现状概况二、台扇行业企业现状三、台扇行业供给情况分析第二节台扇行业运营状况分析一、台扇行业市场需求现状二、台扇行业市场规模分析三、台扇行业盈利水平分析第三节台扇市场价格及影响因素分析一、台扇市场价格走势分析二、台扇市场价格影响因素第四章中国台扇行业市场区域结构分析第一节台扇行业市场需求结构分析第二节台扇行业市场需求结构分析一、华北地区台扇市场需求分析二、东北地区台扇市场需求分析三、华东地区台扇市场需求分析四、华中地区台扇市场需求分析五、华南地区台扇市场需求分析六、西部地区台扇市场需求分析第五章中国台扇行业细分领域分析(细分行业分析根据行业的实际情况做调整)第一节细分领域一一、市场发展现状概述二、行业市场规模分析三、行业市场需求分析四、产品市场潜力分析第二节细分领域二一、市场发展现状概述二、行业市场规模分析三、行业市场需求分析四、产品市场潜力分析第三节细分领域三一、市场发展现状概述二、行业市场规模分析三、行业市场需求分析四、产品市场潜力分析第六章中国台扇行业竞争状况分析第一节台扇行业竞争结构波特模型分析一、现有竞争者分析二、潜在进入者分析三、替代品威胁分析四、供应商议价能力分析五、客户的议价能力分析第二节中国台扇行业市场竞争状况分析一、成本竞争分析二、价格竞争分析三、技术竞争分析第三节中国台扇行业兼并重组分析一、台扇行业兼并重组背景二、台扇行业兼并重组意义三、台扇行业兼并重组方式四、台扇行业兼并重组策略第四节中国台扇企业竞争策略分析一、坚守核心主业二、构建优质渠道三、整合优质资源四、提升经营能力五、树立品牌形象六、调整市场策略第七章台扇主要企业竞争力分析第一节企业一一、企业概况二、竞争优势分析三、2015-2016年经营状况四、2016-2021年发展战略第二节企业二一、企业概况二、竞争优势分析三、2015-2016年经营状况四、2016-2021年发展战略第三节企业三一、企业概况二、竞争优势分析三、2015-2016年经营状况四、2016-2021年发展战略第四节企业四一、企业概况二、竞争优势分析三、2015-2016年经营状况四、2016-2021年发展战略第五节企业五一、企业概况二、竞争优势分析三、2015-2016年经营状况四、2016-2021年发展战略第六节企业六一、企业概况二、竞争优势分析三、2015-2016年经营状况四、2016-2021年发展战略第七节企业七一、企业概况二、竞争优势分析三、2015-2016年经营状况四、2016-2021年发展战略第八节企业八一、企业概况二、竞争优势分析三、2015-2016年经营状况四、2016-2021年发展战略第八章2016-2021年中国台扇市场前景预测分析第一节2016-2021年中国台扇行业投资前景分析一、台扇行业投资环境分析二、台扇行业市场前景预测三、台扇市场投资机会分析第二节2016-2021年中国台扇行业投资风险分析一、产业政策分析二、上游供应的风险三、市场竞争风险四、技术风险分析第三节2016-2021年台扇行业投资策略及建议一、企业并购融资方法渠道分析二、利用股权融资谋划发展机遇三、利用政府杠杆拓展融资渠道四、适度债权融资配置资本结构五、关注民资和外资的投资动向第九章台扇企业投融资战略规划分析第一节台扇企业发展战略规划背景意义一、企业转型升级的需要二、企业做大做强的需要三、企业可持续发展需要第二节台扇企业发展战略规划的制定原则一、科学性二、实践性三、前瞻性四、创新性五、全面性六、动态性第三节台扇企业战略规划制定依据一、国家产业政策二、行业发展规律三、企业资源与能力四、可预期的战略定位第四节台扇企业战略规划策略分析一、战略综合规划二、技术开发战略三、区域战略规划四、产业战略规划五、营销品牌战略六、竞争战略规划图表目录:图表:台扇产业链分析图表:国际台扇市场规模图表:国际台扇生命周期图表:中国GDP增长情况图表:中国CPI增长情况图表:中国人口数及其构成图表:中国工业增加值及其增长速度图表:中国城镇居民可支配收入情况图表:2015-2016年中国台扇市场规模图表:2015-2016年我国台扇供应情况图表:2015-2016年我国台扇需求情况图表:2016-2021年台扇行业市场规模预测图表:2016-2021年台扇行业营业收入预测图表:2016-2021年中国台扇行业供给预测图表:2016-2021年中国台扇行业需求预测图表:2016-2021年中国台扇行业供需平衡预测略……订阅《》请来电咨询400-086-5388报告目录第一章2016年中国家用空调行业运行环境分析第一节2016年中国经济发展环境分析一、2016年中国宏观经济运行情况二、全球金融危机对中国产业格局影响三、中国应对金融危机的措施第二节2016年中国家用空调行业政策环境分析一、制冷设备维修与安装管理办法二、政策法规促进产业规范和升级三、国家政策对空调节能方面的影响第三节2016年中国家用空调行业社会环境分析第二章2016年全球家用空调行业运行状况分析第一节2016年全球家用空调行业发展概况一、全球家用空调行业特点分析二、全球家用空调品牌排行榜三、全球空调格局面临新变局第二节2016年全球主要地区家用空调行业发展情况分析一、美国二、欧洲三、日本第三节2016-2021年全球家用空调行业发展趋势分析第三章2016年中国家用空调行业运行形势分析第一节2016年中国家用空调行业发展综述一、中国家用空调行业进入成熟期二、新家用空调标准有望2016年出台三、节能健康静音家用空调成热点第二节2016年中国家用空调存在的问题及发展对策一、家用空调利润日渐稀薄二、家用空调测出致病细菌三、家用空调发展的三大突破口四、主要家用空调企业的发展策略第四章2014-2016年中国家用空气调节器制造产业相关数据分析第一节2014-2016年中国家用空气调节器制造行业总体数据分析一、2014-2015年中国家用空气调节器制造行业全部企业数据分析二、2016年中国家用空气调节器制造行业全部企业数据分析第二节2014-2016年中国家用空气调节器制造行业不同规模企业数据分析一、2014-2015年中国家用空气调节器制造行业不同规模企业数据分析二、2016年中国家用空气调节器制造行业不同规模企业数据分析第三节2014-2016年中国家用空气调节器制造行业不同所有制企业数据分析一、2014-2015年中国家用空气调节器制造行业不同所有制企业数据分析二、2016年中国家用空气调节器制造行业不同所有制企业数据分析第五章2016年中国家用空调行业市场运行动态分析第一节2016年中国家用空调行业供给情况分析一、中国家用空调产量统计二、家用空调市场价格分析三、家用空调消费者喜欢品牌分析第二节2016年中国家用空调行业市场销售情况分析一、家用空调行业市场销售收入二、家用空调行业销量分析三、家用空调行业销售渠道第六章2016年中国家用空调行业市场竞争格局分析第一节2016年中国家用空调市场竞争现状分析一、高端家用空调市场竞争分析二、家用空调竞争格局生变三、家用空调品牌竞争格局分析第二节2016年中国家用空调从规模竞争走向多重博弈第三节2016年中国家用空调行业竞争策略分析一、中国家用空调企业竞争策略二、家用空调行业供应链的发展策略三、售后服务成差异化竞争主要手段第七章中国家用空调行业重点企业分析第一节美的集团有限公司一、企业基本概况二、企业财务分析第二节海尔集团公司一、企业基本概况二、企业财务分析第三节海信集团有限公司一、企业基本概况二、企业财务分析第四节珠海格力电器股份有限公司一、企业基本概况二、企业财务分析第五节四川长虹电子集团公司一、企业基本概况二、企业财务分析第六节广东志高空调股份有限公司一、企业基本概况二、企业财务分析第七节格兰仕(中山)家用电器有限公司一、企业基本概况二、企业财务分析第八节春兰(集团)公司一、企业基本概况二、企业财务分析第九节上海日立家用电器有限公司一、企业基本概况二、企业财务分析第十节广东科龙电器股份有限公司一、企业基本概况二、企业财务分析第八章2016年中国家用空调行业关联产业运行态势分析第一节2016年中国家电行业发展状况分析一、中国家电市场的特征二、中国家电连锁行业兼并重组分析第二节2016年中国铜业发展状况分析一、中国铜产量分析二、铜材料家电将在家电市场上刮起时尚龙卷风三、铜产品消费与制造业同步向中国转移四、高铜价对空调行业影响分析第三节2016年中国铝业发展分析一、铝产量分析二、铝价格回落利于缓解空调企业压力三、中国铝材料市场的发展策略四、空调铝代替铜将成为发展趋势第四节2016年中国空调压缩机发展分析一、空调压缩机概述二、空调压缩机修订标准正式实施三、2016年空调压缩机企业被迫减产一半第九章2016-2021年中国家用空调行业发展及投资分析第一节2016-2021年中国中国空调行业的发展趋势一、太阳能空调前景广阔二、2016年定速空调依旧是主流三、空调国内国际流行趋势四、加湿功能将成空调发展趋势第二节2016-2021年中国家用空调行业发展趋势分析一、家用空调行业技术趋势分析二、家用空调环保热回收空调趋势分析三、家用空调行业市场预测分析第三节2016-2021年中国家用空调行业投资分析一、中国家用空调行业投资环境分析二、中国家用空调行业投资机会分析三、中国家用空调行业投资风险分析图表目录图表:2016年中国GDP增长情况图表:2001-2016年中国工业增加值与发电量图表:2005-2016年中国投资、消费、出口走势图表:2001-2016年中国CPI、PPI走势图表:2001-2016年中国进出口走势图表:2001-2016年中国失业率走势图表:2014-2016年中国货币供应量图表:2016年我国部分行业调整变化(同比增长率%)图表:2016年我国周期性行业调整变化(同比增长率%)图表:2016年耐用消费类产业出现负增长(同比增长率%)图表:近期公布的刺激经济的政策一览表图表:提高出口退税率的商品清单略……订阅《》请来电咨询400-086-5388

  敬重的教师:“我要请假回家搬砖,否则咱们村会输!”“我要回家爬泰山,否则泰山会塌!”“我要回家赏牡丹花,否则花不会开!”再说了,就算我想上课,可被窝每时每刻不在呼喊我,游戏也伸出魔爪,手机也不断的叫我刷刷刷……这实在是太难过了,不可不可,我是新时代的接班人,我要振奋……事到如今,就不能怪我使出绝招了:教师,我想请假!请假!假!假!政治教师:你看新闻了吗?“17岁少年沉浸网络不肯与人沟通”、“初中生校外遭受毒打电击”……再在课余时刻纵情的游玩吧!我:陈述教师,我想请假。物理教师:给我一个无法回绝的理由。

  因无力交学费,他只能申请“绿色通道”和助学贷款。    当上债主尝到甜头    前天下午,记者在汉口黄浦路见到了小王和他的同学小李。小王心事重重地拿出了一摞打印出来的“借出协议”。据他介绍,大二时,他开始兼职。去年“借贷宝”特别火,他了解得知它是网上借贷平台,俗称“P2P”。

原标题:房屋买卖未过户,拆迁补偿款该归谁所有?本报记者成全勃随着城市化进程的加快,征地拆迁范围也在扩大。 现实生活中,有的购房人在买了房屋以后未及时办理产权过户手续,无法签订征地拆迁补偿协议,征收单位在与原房屋所有人签订拆迁补偿协议的情况下,补偿款应该归谁所有?【案情回顾】孙某与秦某签订《房屋买卖合同》,约定将孙某有所有权的房屋及房屋所占用的国有土地使用权出卖给秦某。 合同签订后,秦某一次性支付了全额购房款,孙某交付了房屋和房产证、土地使用权证书原件,随后秦某搬进了该房屋,但双方尚未办理上述房屋及土地过户手续。 2014年该房屋纳入拆迁范围。

孙某作为涉案房屋登记的所有权人,与行政部门签订了国有土地上房屋征收补偿协议书。 秦某认为,自己才是该房屋的实际所有人,因此向法院起诉,请求确认自己享有对应的拆迁补偿款。 【法院判决】法院审理认为,孙某与秦某签订的《房屋买卖合同》,系双方当事人自愿达成的真实意愿表达,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效;因涉案房屋所在地被纳入政府拆迁改造范围,孙某作为涉案房屋登记的所有权人,与行政部门签订的国有土地上房屋征收补偿协议书,合法有效。

依据《物权法》第28条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更,或者消灭的,自法律文书或者是人民政府的征收决定等生效时发生效力之规定,所购房屋物权已因拆迁而消灭,则秦某已无法取得所购房屋的产权。 现因孙某尚未实际领取拆迁补偿款,则秦某请求确认其享有上述征收补偿协议中房屋及土地使用权等财产所对应的拆迁补偿款,符合法律规定和权利义务相一致原则,应予支持。 【律师评析】陕西学高律师事务所律师南新建认为,依据《物权法》第9条第1款之规定,秦某虽然与孙某签订了《房屋买卖合同》,并按照合同约定向孙某交清了全部购房款,但因未在行政部门办理房屋所有权和土地使用权权属变更登记,故秦某对所购买的房屋及其所占有的土地虽实际占有、使用、收益,但并没有实际取得物权。 同时根据《物权法》第28条之规定,因所购房屋物权已因拆迁而消灭,则秦某已无法取得所购房屋的物权。

依据《合同法》第135条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物的所有权的义务之规定,孙某在已收取了购房款的情况下,本应及时将出卖房屋和土地过户登记至秦某名下,现因政府拆迁政策的原因而致涉案房屋物权消灭,在此情况下,秦某可选择解除合同,也可选择主张所购房屋产权及土地使用权的拆迁补偿款。

需要特别提示的是,本案虽然买受人最终胜诉,但是对于房屋买卖,无论买卖双方是什么关系,切记应及时办理过户手续。 否则,一旦遇到类似情况,就有可能产生纠纷,带来不必要的诉累。

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