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销售“千亿”不再稀罕!今年已有18家房企“达标”

2018-10-10
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销售“千亿”不再稀罕!今年已有18家房企“达标”

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  况且,国外立法一般也不禁止设定不同顺序的权利质权。如瑞士民法典第903条规定:“后位质权,在前位质权人受到债权人关于其债权的或受到后位质权人关于其后位质权的书面通知后,始生效力”。  我国一些教授对设定后顺序质权提出三项要求:  第一,应以书面为之;  第二,应书面将现质权设定之旨,通知占有债权证书的质权人,并指示其于受清偿后应将其证书交于后顺序质权人。  此通知,应由出质人或后顺序债权人为之;  第三,对于第三债务人应通知之。

原标题:集中度进一步提升,销售千亿不再稀罕!今年已有18家房企达标在史上最严调控政策生存环境下,地产行业门槛、集中度进一步提升,前三季度,千亿房企数量达到18家,已超过2017年全年17家千亿房企的水平。

800~1000亿和500~800亿规模以上的房企数量也分别达到了7家和13家。

克而瑞研究中心预计,全年千亿房企数量有望超过30家左右。 500亿元以上规模的房企数量,也有望从2016年的23家提升至超过50家。

与此同时,TOP100各梯队房企销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升,TOP100集中度升至66%。 其中,TOP10和TOP50房企的流量金额集中度达到%和%,分别较2017年同期提升3个和个百分点。

而百强房企的权益金额集中度也同比提升个百分点至%。 前三季度千亿房企已达18家千亿!曾经是很多房企的目标。

某大型房企高管曾表示,几年前,也就是在地产黄金时代,公司给自己定的5年战略目标中包括全年千亿的销售目标,回头看这一目标提前实现。 克而瑞研究中心数据显示,今年前三季度,千亿房企已达18家,包括:碧桂园、恒大、万科、融创、保利、绿地、中海、新城、龙湖、华润、世茂、招商、华夏幸福、阳光城、旭辉、金地、中南、绿城。

其中,碧桂园、恒大、万科超过4000亿。 克而瑞研究中心预计,全年千亿房企数量有望超过30家左右。 500亿元以上规模的房企数量,也有望从2016年的23家提升至超过50家。 千亿房企数量创新高,百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升。

克而瑞研究中心数据显示,2018年前三季度,TOP100房企整体销售规模近7万亿元,同比增长%。 从销售金额门槛来看,TOP10-TOP50的房企竞争更为激烈。

前三季度,TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅均在50%以上。 其中,TOP30房企门槛提升幅度最大。

百强房企门槛则较去年同期增长%至亿元。 行业集中度在不断提升一方面,大型房企持续增加,另一方面,行业的集中度正在不断提升。

恒大总裁夏海钧在今年的半年报业绩说明会上表示,中国房地产已经发展到一定成熟的阶段,未来一定是强者恒强,大鱼吃小鱼,对行业未来充满信心。

夏海钧具体举例表示,去年年底,行业前10大的房企,在全国的销售占比是24%,今年上半年这一数据达到了30%。

说明行业集中度在提高,未来这一比例还会提高,大部分的中小房企在这一轮的调控中退出了市场。 克而瑞研究中心数据显示,2018年前三季度,TOP100各梯队房企销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升,TOP100集中度升至66%。

其中,TOP10和TOP50房企的流量金额集中度达到%和%,分别较2017年同期提升3个和个百分点。

而百强房企的权益金额集中度也同比提升个百分点至%。 除此之外,其他梯队房企第三季度的整体销售规模虽然均有所降低,但也不乏部分房企业绩表现较为突出。

例如,TOP4~10房企中,新城第三季度实现月均销售金额亿元、较上半年月均水平增长38%。

TOP20房企中,阳光城、旭辉、金地第三季度月均销售与上半年月均水平的增幅也均在30%左右,业绩表现较为出色。 值得注意的是,随着规模房企的竞争日趋激烈,行业的分化格局也在不断加剧。

在500亿元以上各规模房企的数量不断增加的同时,300~500亿元规模区间的房企数量则逐年减少。 大部分企业将完成销售目标克而瑞研究中心预计,前三季度百强房企的总体业绩表现将会得到延续。 截止9月末,在部分设定了全年销售目标的房企中,22家房企中超半数的房企目标完成率在75%以上,其余则基本在65%~75%之间。 从目前业绩完成度的情况来看,大部分房企完成全年业绩目标不成问题。

资金方面,前三季度房企持有现金规模、整体负债规模持续扩大。 截止上半年末,超6成房企净负债率较去年末提升,财务杠杆有所增加。

克而瑞研究中心认为,目前维稳现金流成为行业共识,四季度房企应将杠杆率控制在合理水平,投资保持相对谨慎,并加速销售去化及回款。 盈利方面,在当前行业竞争加剧的环境下,得益于房企内部管控加强以及行业集中度上升的红利,房企盈利能力有所提升。 但从长期来看,未来房企的盈利能力仍面临一定的下行压力。

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